취미로 코딩

 
아파트를 부담부증여 하면 세금이 어떻게 될지 계산해 봅시다.

 
조건은 아래와 같습니다.
부모님 아파트를 자녀에게 부담부증여
2011년 3억에 매수하여 10년이상 거주함.
일시적 1세대2주택 비과세조건
 자녀는 무주택자
보증금 7억에 전세를 주고 있습니다.
자녀공제 5천만원만 공제 받습니다.

 
1. 증여자는 직계존속을 선택
2. 혼인 출산 공제는 받지 않는 조건입니다. 1억까지 공제가 되니 입력해 보시면 됩니다.
3. 부모를 거치지 않고 조부모가 손자에게 증여할때 선택합니다.
4. 수증자가 미성년자일때 선택합니다.

 
 5. 증여재산가액을 입력합니다.
6. 증여재산이 부동산일 경우 선택
7. 증여자의 주택수 여기서는 일시적 1세대2주택이므로 "1주택"을 선택합니다.
주택소재지가 조정지역인지, 국민주택규모인지 선택합니다.

8. 채무액은 전세보증금, 금융 대출 등 부담부증여시에 채무액을 입력합니다.
9. 증여주택을 포함한 수증자의 주택수를 입력합니다.
여기서는 수증자가 무주택자이므로 증여받을 주택을 포함하여 1주택자 입니다.

 
10. 동일인으로부터 10년 이내 증여받은적이 있다면 그 금액을 입력합니다.
11. 감정평가를 받은적이 있다면 입력합니다.

부담부증여를 하게되면 채무부분에 관해서는 양도세가 발생하므로
양도세 계산을 위해 증여할 주택에 관한 정보를 입력합니다
 

 
21. 주택취득일, 취득가액, 취득에 관한 비용을 입력합니다.
22. 증여일, 증여가액, 비용을 입력합니다.
 

 
23. 거주기간을 입력합니다. 중요합니다.
24. 기본공제 250만원을 받은적이 없다면 체크합니다.

 
 
여기까지 입력을 마치면 부담부증여에 관한 세금이 계산됩니다.
세금은
1. 증여세
2. 증여분 취득세
3. 채무부분 양도세
4. 양도분 취득세
5. 총합계
 

 
15억중 전세보증금 7억을 제외한 8억에 관한 증여세 계산
 

8억 증여분에 관한 취득세 계산

전세보증금 7억에 관한 양도세 계산

7억 양도세분에 관한 취득세 계산
 

 
총세금입니다.
어마어마 하네요
수고하셨습니다.
 
 
증여세 계산기
안드로이드 무료다운로드