취미로 코딩

건폐율 용적율

각종 서적이나 배포물에 보면

각 지역의 건폐율과 용적율이 있다.

부산광역시 

건폐율과 용적율을 찾아보자.

법제처 홈페이지 이동

"부산광역시 도시계획조례" 검색

자치법규 검색결과에서

"부산광역시 도시계획 조례" 클릭

우측상단에 화면내검색 클릭

건폐율 또는 용적율 검색

나에게 맞는 것 찾기

법제처 홈페이지

검색창에 입력

결과중에 선택하여 클릭

화면내검색에서

건폐율, 용적율 등을 입력

각 조항에서 찾는다.

동래 래미안 아이파크 분양 소식이 있네요

동래래미안 아이파크

8월 중에 분양한다하고요

온천2구역 주태개개발 정비사업

지하 4층 ~ 지상 35층까지 32개동

총 3,853세대중 일반분양 2,485세대

조정대상지역

1순위 요건 확인하시구요

당첨된 날 부터 소유권 이전등기시까지 전매 금지

중도금 대출 세대당 1건

꼼꼼히 체크하세요.

양도세 계산기

양도소득세 궁금하면

안드로이드용 앱 설치하고 알아보기

아직 분양공고 이전이라 

모든 내용은 변경 될 수 있습니다.

우리동네 CCTV를 검색하고 찾아보세요

구글 스트리트뷰 다음 카카오 로드뷰에서 검색

비가 안오면 구름이라도

날씨 위성 사진 영상

안드로이드앱 설치하고 바로 보기

모델하우스는 지하철2호선 센텀시티역

신세계백화점 길건너 맞은편입니다.

모델하우스 많은 곳.

분양정보

분양일정표

공급내역 및 금액

단지배치도

96형이 대부분 동쪽으로 배치되어 있구요

104형이 남쪽으로 배치되어 있습니다. 

동호수 배치도

취득세 궁금하시면 앱 설치하고 간단히 계산해 보세요

취득세 계산기

부부 공동명의로 부동산을 취득하면 양도할 때 양도세를 아낄 수 있습니다.

주택 한채를 가지고 있다면 1세대 1주택 비과세를 적용받아 상관없겠지만

한채의 주택에 거주 하면서 또다른 한 채의 주택을 취득한다면 부부 공동명의로

등록을해서 물론 살때나 팔때 두분이 같이 다녀야 하니 번거롭겠지만 그 주택을 양도시에는 양도소득세 절세 효과를 보시죠.

양도가액 4억원 / 취득가액 3억원 / 보유기간 3년 

1) 기본공제 적용시

단독명의시 15,780,000원

공동명의시 5,290,000 (1인) x 2 = 10,580,000원 

5,200,000원 

2) 기본공제 미적용시

단독명의시 16,600,000원

공동명의시 5,670,000 (1인) x 2 = 11,340,000원 

5,260,000원 차이

* 양도차익이 1억 일때 약 500만원의 절세 효과가 있네요.

그러한데 이 주택이 조정대상지역에 있고 2018년 4월 1일 이후 매매한다고 가정한다면

얘기가 틀려 집니다.

장기보유특별공제액이 배제되어 0원이되고

2주택자 중과세 10%가 더해집니다.

1) 기본공제 적용시

단독명의시 28,975,000원

공동명의시 10,930,000(1인) x 2 = 21,860,000원

7,115,000원 차이

2)기본공제 미적용시

단독명의시 30,100,000원

공동명의시 11,780,000(1인) x 2 = 23,560,000원

6,540,000원 차이