취미로 코딩

양도세 계산기앱에 저가양도 계산기능을 추가했습니다.

예제와 함께 사용법을 알아보겠습니다.

양도 상황은 아래와 같습니다.

2011년 4억에 매수한 아파트 10년이상 거주하고

일시적 1세대 2주택 비과세, 비조정지역

시가 13억 아파트를 자녀에게 저가양도할 때 세금에 대해 계산합니다.

그리고 자녀는 무주택, 성년, 10년이내 증여받은적이 없습니다.

주택은 국민주택규모이고

앱 실행화면 입니다.

1번 주택을 선택합니다.

주택에 관한 정보를 입력합니다.

2. 취득일과 취득가격을 입력합니다.
3. 양도일과 양도가격을 입력합니다. 이때 시가를 입력하시면 됩니다.
4. 거주기간을 입력합니다.
5. 단독명의입니다.
6. 기본공제 250만원을 받습니다.
7. 일시적 1세대 2주택입니다. 
8. 조정대상지역 여부를 선택합니다.
9. 저가양도 버튼을 선택합니다.  

아래 계산결과는

시가 13억부터 8억까지 2,000만원씩 낮은금액을 저가양도 금액으로 계산한 결과입니다.

저가양도금액에서 양도세, 증여세, 취득세 그리고 합계를 나타냅니다.

11. 초록색 쩜은 양도소득세 부당행위계산 부인이 적용된 금액입니다. 시가보다 저렴하다고 판단해서 양도소득세, 취득세를 계산할 때 양도가액에 시가를 적용하는 것입니다. 노란색 쩜은 증여세 부당행위 계산 부인이 적용된 금액입니다. 시가보다 저렴한다고 판단해서 증여세를 부과하는 것입니다.
12. 자녀 기본공제 5천만원을 적용 또는  결혼출산(1억원) 까지 합계 1억5천만원 공제 적용 
13. 계산 단위를 5천만원, 2천만원, 1천만원 단위로 계산.
14. 각 항목을 선택하여 상세결과를 볼수 있습니다.

11억에 저가 양도한 결과를 보고 있습니다.

세금합계 4,360만원

그리고 매매대금 11억원

자녀분은 총 11억4360만원 준비하시면 되겠습니다.

안드로이드용 무료 다운로드

 
아파트를 부담부증여 하면 세금이 어떻게 될지 계산해 봅시다.

 
조건은 아래와 같습니다.
부모님 아파트를 자녀에게 부담부증여
2011년 3억에 매수하여 10년이상 거주함.
일시적 1세대2주택 비과세조건
 자녀는 무주택자
보증금 7억에 전세를 주고 있습니다.
자녀공제 5천만원만 공제 받습니다.

 
1. 증여자는 직계존속을 선택
2. 혼인 출산 공제는 받지 않는 조건입니다. 1억까지 공제가 되니 입력해 보시면 됩니다.
3. 부모를 거치지 않고 조부모가 손자에게 증여할때 선택합니다.
4. 수증자가 미성년자일때 선택합니다.

 
 5. 증여재산가액을 입력합니다.
6. 증여재산이 부동산일 경우 선택
7. 증여자의 주택수 여기서는 일시적 1세대2주택이므로 "1주택"을 선택합니다.
주택소재지가 조정지역인지, 국민주택규모인지 선택합니다.

8. 채무액은 전세보증금, 금융 대출 등 부담부증여시에 채무액을 입력합니다.
9. 증여주택을 포함한 수증자의 주택수를 입력합니다.
여기서는 수증자가 무주택자이므로 증여받을 주택을 포함하여 1주택자 입니다.

 
10. 동일인으로부터 10년 이내 증여받은적이 있다면 그 금액을 입력합니다.
11. 감정평가를 받은적이 있다면 입력합니다.

부담부증여를 하게되면 채무부분에 관해서는 양도세가 발생하므로
양도세 계산을 위해 증여할 주택에 관한 정보를 입력합니다
 

 
21. 주택취득일, 취득가액, 취득에 관한 비용을 입력합니다.
22. 증여일, 증여가액, 비용을 입력합니다.
 

 
23. 거주기간을 입력합니다. 중요합니다.
24. 기본공제 250만원을 받은적이 없다면 체크합니다.

 
 
여기까지 입력을 마치면 부담부증여에 관한 세금이 계산됩니다.
세금은
1. 증여세
2. 증여분 취득세
3. 채무부분 양도세
4. 양도분 취득세
5. 총합계
 

 
15억중 전세보증금 7억을 제외한 8억에 관한 증여세 계산
 

8억 증여분에 관한 취득세 계산

전세보증금 7억에 관한 양도세 계산

7억 양도세분에 관한 취득세 계산
 

 
총세금입니다.
어마어마 하네요
수고하셨습니다.
 
 
증여세 계산기
안드로이드 무료다운로드
 

국토교통부 보도자료에 따르면

정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)｣을 심의·의결하였다.
...

(지방권) 위원들은 최근 가격 하락, 거래량 감소, 미분양 확대 등 주택시장 하향안정세와 상반기 기 해제지역의 해제효과 등을 감안할 때, 지방권 조정대상지역은 모두 해제할 필요가 있다고 판단했다.

* 해제지역 : (광역시) 부산 해운대·수영·동래·남·연제·서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구, 대구 수성구, 광주 동·서·남·북·광산구, 대전 동·중·서·유성·대덕구, 울산 중·남구
  (道) 청주, 천안 동남·서북, 논산, 공주, 전주 완산·덕진, 포항 남, 창원 성산

세종시투기과열지구를 해제하되,  조정대상지역은 유지

(수도권) 수도권 규제지역 유지하고 시장 상황을 추가 모니터링

인천 지역 투기과열지구를 우선 해제

* 해제지역 : (투기과열지구) 인천 서·남동·연수구

경기 지역은 조정대상지역 일부를 해제

* 해제지역 : (조정대상지역) 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주

규제지역 조정 효력발생시점
이번 심의위원회에서 의결된 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역 해제(안)｣은 관보 게재가 완료되는 9.26일(월) 0시부터 효력이 발생한다.

매매 실거래가

33평형 기준 월평균가격 입니다.

대형, 소형 평형은 제외되었으니

감안하고 보세요

상위 20위

전세 실거래가

33평형 기준 월평균금액

마린시티자이와 해운대경동리인뷰1차가 7억대 올랐네요

이번에도

33평형 월평균 가격입니다.

"30년 이상"된 아파트 전세가격입니다

대우마리나 1,2차 있습니다.

이번에는

20년이상된 아파트 전세가격입니다.

동부올림픽, 경남마리나 그리고

그린시티 아파트들이 있습니다.

10년이상된 아파트

상위 20위 추려봅니다.

33평형 기준 월평균전세가격

10년 이하 신축아파트

전세가격은 아파트 건축년도에 비례하나 봅니다.

실거래가 자료 : 국토교통부

Created with flourish.studio (https://flourish.studio)

2017년 8월3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택을
1세대1주택으로 양도소득세 비과세를 받으려면
2년 거주요건이 있었습니다.

기획재정부 발표자료
22년 6월21일 화요일 정부서울청사에서
"제1차 부동산 관계장관회의"를 개최하였습니다.
그 중
부동산 양도소득세 비과세와 관련하여 자료 발췌해 봅니다.

상생임대인은 
임대 개시 시점 1세대 1주택자로 기준시가 9억원 이하 주택을
직전계약 대비 임대료를 5% 이내 인상한 
신규 또는 갱신 계약을 체결한 임대인 입니다.


2021년 12월20일 이후 임대하는 주택부터
직전계약 대비 임대료를 5% 이내 인상한 신규(갱신) 계약 체결한 임대인
임대개시 시점에 다주택자이나 향후 1주택자 전환 계획이 있는 임대인에게도 혜택적용
조정대상지역 1세대1주택 양도세 비과세 2년 거주요건 면제
1세대 1주택 장기보유특별공제 적용 위한 2년 거주요건 면제
적용 기한 2024년 12월 31일

더 궁금하신 부부은 

상생임대주택 양도소득세 특례 10문 10답

공인중개사 자격증

Licensed Real Estate Agent

주택가격 상승으로 수수료가 대폭 삭감되었음에도 불구하고 여전히 인기있는 공인중개사 자격증입니다.

현시대에 가장 필요한 전문지식이 아닌가 생각됩니다.

시험 정보 알아봅니다.

새롭게 모바일 큐넷 접수가 가능하다고 합니다만

제 생각은 PC큐넷으로 고고~~

https://www.q-net.or.kr/

모바일접수 하실 분들은 미리 앱을 설치하고 또는 업데이트 받아놓으라 합니다.

당일 설치는 트래픽 상당할 것으로 보입니다.

원서접수 및 시험일정

8월8일 월요일 오전 9시부터 

8월12일 금요일 오후 6시까지 입니다.

시간에 유의하시고 선호 고사장 선택하실 분들은

월요일 오전 9시 이전 부터 대기타세요~ 

시험시간

1차 2차 시험을 하루에 같이 시행합니다.

1차시험은 오전

2차 시험은 오후

시험과목 및 출제비율

1차 시험 과목

*부동산학개론

*민법 및 민사특별법 중

부동산 중개에 관련되는 규정

2차 시험 과목

1교시

*공인중개사의 업무 및

부동산 거래신고에 관한 법령 및

중개실무

*부동산공법 중

부동산 중개에 관련된는 규정

2교시

*부동산공시에 관한 법령

(부동산등기법, 공간정보의 구축및 관리등에 관한 법률) 및

부동산 관련 세법

응시자격 및 합격자 결정방법

시험에 응시하는데에는 거의 제한이 없다고 봐야죠. 

과목당 40점 이상이 되지 않으면 불합격이며

전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다.

단 1차시험에 불합격하면 2차 시험은 무효가 됩니다.

1차 시험 면제 대상자

2021년 제32회 1차시험에 합격한 자 

작년에 1차 시험 합격했으니 2차 시험만 보면 됩니다

그러나 

올해 접수할 때 1, 2차 동차로 접수하면 안된다는 말!!

2차 시험만 접수하세요

원서 교부 및 접수

큐넷 (Q-Net) 회원가입하고

인터넷 또는 모바일 접수

꼼꼼하게 잘 읽어보세요

여권용 사진을 파일로 등록해야 합니다.

합격후 자격증에 첨부되는 사진입니다.

예쁘게 찍으세요

인터넷 접수가 어려워 직접 가실 분들은 아래로 찾아가시고

신분증, 사진, 결제 수단 준비하세요

수수료 납부

시험응시 수수료는

신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 선택

응시수수료 환불기준

원서접수 기간에 취소하면 100% 환불

다음은 기간에 따라 60%, 50% 환불이 되네요

인터넷 모바일앱 으로만 취소 및 환불가능 하네요

수험표 교부, 접수내용 변경

수수료 결제 완료하면

수험표를 출력하여 

시험당일 지참 해야겠죠

시험시행 및 채점방법 합격자발표 자격증교부

객관식 5지 선택

OCR카드 작성

알쏭달쏭한 답안에

여러가지 의견이 있을 수 있으므로

가답안 공개 및 의견제시는 7일간이며

합격자 발표시 최종정답을 발표한다 합니다.

그리고 대망의 자격증은

주민등록상 주소지의 시.도지사가 교부합니다.

회원가입 및 접수시 사용한 사진이 자격증에 인쇄됩니다.

수험생 유의사항

잘 읽어보시고 

불이익이 없어야 겠네요

*시험당일 입실시간까지

신분증, 수험표, 필기구지참

지정된 좌석에

(신분증 원본만 인정)

*시험시간 중에는 화장실 출입 불가

종료시까지 퇴실 불가

*손목시계, 계산기 (데이터 저장기능이 있는 계산기는 삭제할 것)

*부정행위가 되면 시험은 무효가되고

처분이 있는날로 부터 5년간 응시자격 정지.

*휴대폰은 전원 끄고 지시에 따라 보관

통신기기 및 전자기기등 휴대 금지

*답안 밀어쓰기 금지

긴글이 되었네요

오랜기간 준비했는데 결실을 맺어야죠

이상입니다.

부동산 중개보수 수수료 계산하는 앱 입니다.

무료입니다

안드로이드용

아이폰용

일반모드와 다크모드 지원합니다.

메인화면 입니다.

다크모드를 사용하면 아래와 같이 검은색 바탕화면이 됩니다.

밤에 볼때 편안합니다.

1번 - 해당 시도 선택
2번 - 주택, 주거용 오피스텔, 그외 토지 상가 선택
주거용 오피스텔이란 전용면적 85제곱미터 이하, 전용 입식부엌 화장실 목욕시설을 갖춘 경우를 말합니다.
3번 - 매매, 전세, 월세 선택
4번 - 금액을 입력

2021년 10월 19일 계약분 부터 

개편된 중개보수가 적용됩니다.

개편 이전 상한요율과 현재 상한요율을 함께 표시해 두었습니다.

미리 수수료 계산해 보시고

계약하기전에 협의해보시면 되겠습니다.

이상.

부동산 중개보수 계산기 어플

안드로이드용

아이폰용

2021년 8월 기준

주거용 오피스텔도 노령주택연금을 받을 수 있는지 문의해 보았는데요

가능하다고 합니다.

요건 및 특징

1. 몇가지 요건을 충족해야 합니다.

2. 주택에 비해 70~ 80% 수령금액이 작습니다. 

오피스텔 요건을 살펴보면

주거목적 오피스텔은 등기사항증명서상 건물내역에 오피스텔 이어야 하며

실사를 통해 주택연금 가입자가 해당 오피스텔에 주민등록을 전입하여

실제 거주하고 입식부엌 등 주거시설을 갖추고

'지방세 세목별 과세증명서' 상 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있어야 합니다.

공시가격 9억원 까지는 주택연금 가입이 가능하다고 합니다.

문의해 보세요~