취미로 코딩

 
아파트를 부담부증여 하면 세금이 어떻게 될지 계산해 봅시다.

 
조건은 아래와 같습니다.
부모님 아파트를 자녀에게 부담부증여
2011년 3억에 매수하여 10년이상 거주함.
일시적 1세대2주택 비과세조건
 자녀는 무주택자
보증금 7억에 전세를 주고 있습니다.
자녀공제 5천만원만 공제 받습니다.

 
1. 증여자는 직계존속을 선택
2. 혼인 출산 공제는 받지 않는 조건입니다. 1억까지 공제가 되니 입력해 보시면 됩니다.
3. 부모를 거치지 않고 조부모가 손자에게 증여할때 선택합니다.
4. 수증자가 미성년자일때 선택합니다.

 
 5. 증여재산가액을 입력합니다.
6. 증여재산이 부동산일 경우 선택
7. 증여자의 주택수 여기서는 일시적 1세대2주택이므로 "1주택"을 선택합니다.
주택소재지가 조정지역인지, 국민주택규모인지 선택합니다.

8. 채무액은 전세보증금, 금융 대출 등 부담부증여시에 채무액을 입력합니다.
9. 증여주택을 포함한 수증자의 주택수를 입력합니다.
여기서는 수증자가 무주택자이므로 증여받을 주택을 포함하여 1주택자 입니다.

 
10. 동일인으로부터 10년 이내 증여받은적이 있다면 그 금액을 입력합니다.
11. 감정평가를 받은적이 있다면 입력합니다.

부담부증여를 하게되면 채무부분에 관해서는 양도세가 발생하므로
양도세 계산을 위해 증여할 주택에 관한 정보를 입력합니다
 

 
21. 주택취득일, 취득가액, 취득에 관한 비용을 입력합니다.
22. 증여일, 증여가액, 비용을 입력합니다.
 

 
23. 거주기간을 입력합니다. 중요합니다.
24. 기본공제 250만원을 받은적이 없다면 체크합니다.

 
 
여기까지 입력을 마치면 부담부증여에 관한 세금이 계산됩니다.
세금은
1. 증여세
2. 증여분 취득세
3. 채무부분 양도세
4. 양도분 취득세
5. 총합계
 

 
15억중 전세보증금 7억을 제외한 8억에 관한 증여세 계산
 

8억 증여분에 관한 취득세 계산

전세보증금 7억에 관한 양도세 계산

7억 양도세분에 관한 취득세 계산
 

 
총세금입니다.
어마어마 하네요
수고하셨습니다.
 
 
증여세 계산기
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맑은날 특집으로 하늘과 바다가 파란색인 경우

사진을 골라 보았습니다.

레일리 산란

맑은날에는 대기 중의 먼지나 입자가 적어서 태양광이 대기중을 직선으로 통과하기 좋습니다.

그러나 일부 태양광은 대기나 공기의 입자와 부딪히면서 산란됩니다.

이때 태양광 중에서 파장이 짧은 파란색이 다른색보다 더 많이 산란되는 경향이 있습니다.

이러한 현상을 레이리히 산란이라고 합니다.

하늘과 바다가 같은 이유로써

맑은날에는 산란된 파란색 파장이 우리 눈에 더 많이 들어온답니다.

그렇다면

"빨주노초파남보"

파란색보다 더 파장이 짧은 보라색이 있습니다. 

하늘과 바다가 보라색이 아닌 이유가 있습니다.

하늘과 바다가 보라색이 아닌 이유

1. 인간의 눈의 감도가 보라색보다 파란색에 더 민감하여 같은 양의 빛이라도 파란색이 더 밝게 보입니다.

2. 보라색은 자외선에 가까운 파장을 가지고 있어 지구의 오존층에 대부분 흡수되어 지표에 도달하는 양이 적습니다.

3. 대기중의 산소 분자는 파란색을 보라색보다 더 많이 산란 시킵니다.

해가 뜰때와 질때는 반대로 빨간색인 이유

태양의 빛이 지표에 수평으로 접근하면서 대기를 통과하는 거리가 더 길어 집니다.

그 동안 대기 입자와 부딪혀 산란됩니다. 파장이 가장 긴 빨간색 계열만이 나의 눈에 도달하게 됩니다.

이상

갑자기 전원 램프 불이 안들어온다
보일러 스위치가 꺼져 있어 이리저리 전원, 실내, 취침, 목욕 눌러봐도  반응이 없다

몇번 있었던 일이라
보일러본체 뚜껑을 열고
전원 스위치, 전원코드 반응이 없다

검색해 보니
1. 파워트랜스 퓨즈 교체 확인
다행히 파워트렌스에 여유 퓨즈가 들어 있다
하지만  퓨즈는 끊어져 있지  않았다

2. 가스센서 제거
필요한사람만 하라는 센서제거
콘트롤박스를 분해하니 내부에 소켓이 있었지만 이미 센서는 없었다

내가 할수 있는 일이 무얼까

생각해보니

A/S 센터 전화가 있었다

결국은 파워 트랜스 고장이 원인이었다

7.4만원에 수리하였다

이상

안드로이드 무료어플 입니다.

전국 교통카메라를 볼수 있습니다.

이기대공원 해안도로에 주차하고 산책로에 접근하기는 쉽지 않다. 해운대 동백섬 산책로나 그린레일웨이를 생각하면  큰일난다
등반에 준하는 준비가 필요하다.
산책로에 들어서면 해안도로로  빠져나오기가 쉽지 않으므로 미리 운동화 이상, 생수, 화장실 다녀오기 가 필요하다

이케아 스몰 사이즈 화이트 스퀘어  테이블 조립  후기남겨  봅니다
인터넷 주문하고 1~2일 걸린듯 하네요
스틸 프레임과 테이블 상판 두개 모듈로 배달되었습니다.
무겁습니다

포장상태 굿입니다
종이로 !!

테이핑도 종이

완충재도 뻑뻑한 종이

엎어놓고 프레임을 조립합니다

철제 프레임 비닐포장 속에 작은 스패너가 숨어 있으니 잘 찾아야 합니다. 소형 육각렌치는 부품 비닐속에  같이 있습니다.

조립에 필요한 공구가 포함되어 있습니다
간단 스패너, 간단 육각렌치
일전에 특별히 준비한 십자드라이버를 준비 했는데 쓸데가 없었네요

이상

게이밍 노트북으로 내돈내산 후기입니다.
 
가장 중요하게 생각 했던  스펙입니다.
 
인텔 i7-13700HX(16코어, 24스레드)
디스플레이 16인치 IPS패널, 240Hz주사율, 400nit 밝기
그래픽카드 RTX 4060 8GB 
32GB 램, 1TB SSD
Thunderbolt 4 단자
Windows 11
무게 2.09kg
 
다음으로 맘에 들었던 스펙
HDMI 2.1
헤드폰단자
인터넷케이블 단자
USB A타입 단자
텐키리스는 없어도 그만이지만 커다란 방향키 좋음.

어댑터 무척 궁금했는데 

포스팅 마지막에 사진 참고 하세요 

 
평소 궁금했던 디테일 첨부합니다.

카메라 물리 뚜껑

USB Type C - 썬더볼트4 헤드폰&마이크 콤보

USB Type A

후면 전원, 이더넷, HDMI 2.1, USB Type A

옆면, 후면 환기구

이상 !!

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가을이 왔습니다.

단풍이 진하게 물들고 있습니다.

여기 부산은 이제 본격적인 단풍철인가 봅니다

곧 겨울인데...

산책길을 따라 빨간 작은 포도 같은게 있어서

구글 렌즈로 찾아 봤습니다.

남천나무 첨 들어보기에 함 찾아봤습니다.

남천나무 장점

• 잎과 열매가 붉게 물드는 모습이 아름답습니다.
• 남천나무는 잎이 붉게 물드는 낙엽 관목입니다.
• 잎은 붉은색, 녹색, 노란색 등 다양한 색으로 물들 수 있습니다. 또한, 열매도 붉은색을 띠어 더욱 화려한 모습을 자랑합니다. 

• 남천나무는 음이온을 많이 방출하는 식물로 알려져 있습니다.
• 음이온은 공기를 정화하고, 피로를 해소하며, 스트레스를 줄이는 효과가 있습니다. 따라서, 남천나무를 집이나 사무실에 두면 공기를 정화하고, 건강을 증진하는 데 도움이 될 수 있습니다.병충해에 강합니다. 남천나무는 병충해에 강한 편입니다. 따라서, 관리가 쉽고, 오랫동안 키울 수 있습니다.
• 남천나무는 이러한 장점들로 인해 정원이나 공원, 아파트 베란다 등 다양한 장소에서 관상용으로 많이 심고 있습니다.

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남천나무 심는 방법

남천나무는 햇빛을 좋아하는 식물이므로, 남향이나 동향의 양지 바른 곳에 심는 것이 좋습니다. 또한, 토양은 배수가 잘되는 사질양토가 적합합니다.

심는 시기는 봄(3~4월)이나 가을(10~11월)이 좋습니다. 이 시기는 남천나무의 생육이 왕성하고, 뿌리가 잘 내리기 때문입니다.

심는 방법은 다음과 같습니다.

1. 심고자 하는 장소에 묘목의 뿌리볼보다 두 배 정도 넓고 깊은 구멍을 파줍니다.
2. 파낸 흙에 유기질 비료를 섞어 줍니다.
3. 묘목을 구멍에 넣고, 뿌리볼이 주변 토양과 수평이 되도록 흙을 채워줍니다.
4. 흙을 밟아 고정하고, 물을 충분히 줍니다.

심고 난 후 관리 방법은 다음과 같습니다.

• 물을 충분히 주어 토양이 건조하지 않도록 합니다.
• 봄과 가을에 한 번씩 거름을 줍니다.
• 겨울에는 뿌리가 얼지 않도록 짚이나 낙엽으로 덮어줍니다.

남천나무는 병충해에 강한 편이지만, 배수가 잘되지 않는 토양에서는 뿌리 썩음이 발생할 수 있습니다. 또한, 습한 날씨에는 흰가루병이 발생할 수 있으므로, 통풍이 잘되도록 관리해주는 것이 좋습니다.

남천나무 소개

남천은 한국, 일본, 중국 등 동아시아에 분포하는 낙엽 관목입니다. 북아메리카 원산이지만 귀화 식물로 한국에서는 흔히 볼 수 있습니다. 높이는 1~3m 정도이고, 잎은 어긋나게 나며, 타원형 또는 달걀 모양입니다. 꽃은 6월에 피며, 백색 또는 연한 홍색입니다. 열매는 둥글고, 붉은색을 띠며, 10월경에 익습니다.

약용

남천은 잎과 열매를 약용으로 사용합니다. 잎은 이뇨, 해열, 진통의 효능이 있고, 열매는 진해, 거담, 강장, 건위의 효능이 있습니다. 남천은 옛날부터 민간에서 감기, 기침, 천식, 위장병 등에 사용되어 왔습니다.

관상용

남천은 관상용으로도 많이 심습니다. 잎과 열매가 붉게 물든 모습이 아름다워 정원이나 공원에 심어집니다. 또한, 남천은 음이온을 많이 방출하는 식물로 알려져 있습니다. 음이온은 공기를 정화하고, 피로를 해소하며, 스트레스를 줄이는 효과가 있습니다. 따라서, 남천을 집이나 사무실에 두면 공기를 정화하고, 건강을 증진하는 데 도움이 될 수 있습니다.

주머니속 기상위성 

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안드로이드 스튜디오 새 프로젝트 만들때 자바 언어 선택 어디 갔나

오랜만에 만드는 New Project

Java 언어로 만들어야 하는데 

어느순간 보이질 않는다

도대체 무엇이 잘못 되었는지 알수가 없다

많이 당황해서 한참을 삽질을 했네요

다행이 결론은 간단했습니다.

지금껏 Empty Activity를 선택하여 프로젝트를 시작했는데

Empty Activity를 선택하면 언어를 선택하는 화면이 없습니다.

그 아래에 있는 Empty Views Activity를 선택해야 합니다.

그럼 언어를 선택할 수 있는 화면이 있습니다.

New Project 에서

Empty Views Activity를 선택하면

Java 또는 Kotlin 을 선택할 수 있는 Language 옵션이 생깁니다

주머니속 기상위성 실시간 위성영상 무료 어플

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애플 iOS 다운로드